Las diez preguntas más frecuentes sobre los cierres inmobiliarios
Thu. October 15, 2020
- Sin un acuerdo previo con el vendedor, usted no puede tomar posesión de su nueva propiedad hasta que su escritura (y cualquier documento de la hipoteca) se registre en el Registro de Escrituras del Condado. Si está pidiendo dinero prestado para comprar, muchos prestamistas requieren que obtengamos la aprobación de la financiación después de firmar los documentos de cierre antes de registrar su escritura. Este proceso suele tardar varias horas. El registro de su escritura se produce normalmente entre las 16:00 y las 17:00 horas de la fecha de cierre.
- Si está pidiendo un préstamo para su compra, su prestamista le exigirá firmas húmedas en muchos documentos ante notario y DocuSign no es una opción.
- Debemos estar en posesión de los documentos originales firmados (escrituras, escrituras de fideicomiso, etc.) para registrarlos en el Registro de Escrituras del Condado. Los faxes, los escaneos y los documentos de DocuSign no funcionan.
- Nos esforzamos por cerrar oportunamente su transacción; sin embargo, gran parte de la información se reúne cerca del día del cierre, no semanas antes. A pesar de los mejores esfuerzos, es posible que no obtengamos el paquete de préstamo final de un prestamista que incluya los documentos generados por el prestamista necesarios para registrar hasta minutos antes de la hora de cierre programada.
- Todos los vendedores deben firmar la escritura a su comprador frente a un notario público. También se le puede pedir a los vendedores que firmen documentos adicionales generados en la fecha de cierre programada que son obligatorios y generados por el prestamista de un comprador.
- Si está casado, ambos cónyuges deben firmar el documento hipotecario (escritura de fideicomiso) y cualquier documento necesario para vender la propiedad. En Carolina del Norte, las excepciones a esta regla son limitadas.
- Requerimos fondos de cierre por cable. Planea iniciar su transferencia con su banco 24 horas antes del cierre y transferir fondos sobrantes para cubrir cualquier cambio. Su cerrador puede ayudar con una buena estimación de los fondos necesarios. No confíe únicamente en el dinero en efectivo para el cierre que se muestra en cualquier divulgación de cierre o estimación que su prestamista le da 3 o más días antes del cierre.
- Si está vendiendo y tiene una hipoteca o una línea de capital, debemos obtener una declaración de pago por escrito de cualquier prestamista. Su extracto mensual no es un extracto oficial de pago.
- Si está ejecutando sus documentos a través de un cierre por correo, planee recibir, firmar con un notario público y devolver sus documentos a nosotros el mismo día a través de UPS durante la noche inmediatamente o de lo contrario su cierre se retrasará. Si usted es prestatario, su paquete de préstamo no estará listo para enviarlo días antes de su cierre. Por lo general, nos llega de su prestamista con muy poco tiempo de entrega. No se garantiza la entrega nocturna y puede retrasarse debido al clima, el volumen, etc. Si está pidiendo un préstamo, su prestamista exigirá que los documentos se firmen el mismo día en que se fechan.
- Si planea utilizar un poder para firmar y tener un prestamista, su prestamista debe aprobar previamente el proceso y el documento de poder. Debemos tener el poder original en nuestro poder para registrarlo en el Registro de Escrituras del Condado para cerrar.
